Такое право закреплено законодательно
Много лет существовали правила: купил участок – получи разрешение на строительство дома. И некоторые муниципалитеты продолжают жить по такому принципу, хотя законодательно дачникам не нужно ничье разрешение на строительство.
Депутат Госдумы (фракция «Единая Россия»), председатель Союза дачников Никита Чаплин пояснил: «Согласно законодательству, нельзя сносить дачный домик только из-за того, что его владелец не получил разрешение заранее. К тому же, благодаря дачной амнистии, регистрация таких построек будет проще. Как указывает пленум Верховного Суда РФ в своем постановлении, до срока действия «дачной амнистии» на участках для садоводства, ИЖС или приусадебных участках можно зарегистрировать постройки только на основании техплана, декларации и правоустанавливающего документа на участок. Таким образом, дачному домику можно придать законный статус без лишних хлопот. Однако, конечно же, дом должен быть построен правильно, то есть безопасно и в соответствии с градостроительными нормами. В принципе, любые хозяйственные постройки можно строить без излишних документов. Документы на сарай можно оформить и после. Объекты индивидуального жилищного строительства и садовые дома также подпадают под дачную амнистию, и до 1 марта 2031 года их можно строить без необходимости направления уведомлений о планируемом строительстве, а по завершении строительства - уведомлений об окончании строительства. При этом разрешение на строительство и разрешение на ввод объектов в эксплуатацию на такие объекты также получать не нужно», - сказал депутат.
И все же – как правильно, «по закону» построить дом на своем участке?
«Во-первых, нужно найти кадастрового инженера. Рекомендуется также подготовить декларацию об объекте недвижимости по форме, утвержденной Росреестром. Но если это затруднительно, можно попросить кадастрового инженера заполнить ее. На основании представленных документов и проведенных замеров кадастровый инженер готовит технический план и передает его в Росреестр. Во-вторых, для регистрации необходимо оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей. Даже при наличии судебного решения о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с требованиями, выбор способа исполнения решения суда определяется владельцем. Дачник может пренебречь им и вызвать бульдозеры или же оформить нужные документы. Даже если принято решение о сносе дачного домика, у владельца все еще есть возможность привести документы в порядок и спасти дачу. Например, если владелец до 1 марта 2031 года выполнит решение суда путем приведения объекта ИЖС или садового дома в соответствие с требованиями, он имеет право подать документы на регистрацию права собственности на построенный объект, включая отсутствие необходимости получения уведомлений об окончании строительства. Таким образом, дом уже нельзя будет снести. Как юрист отмечу важный нюанс: несоблюдение ряда требований само по себе не может служить основанием для сноса. Владелец земельного участка может строить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, а также разрешать строительство другим лицам», - заключил депутат.